전세보증금 반환보증 가입 방법 총정리｜보장 조건과 지원 혜택까지

 

2025년 기준 전세보증금 반환보증은 전세 계약 종료 후 보증금 반환이 어려운 상황에 대비한 필수 안전장치입니다.
HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, HF 등에서 제공하는 보증상품에 가입하면
임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때, 보증기관이 대신 지급합니다.
청년·신혼부부는 최대 100%, 일반 무주택자도 최대 90%의 보증료 지원 혜택을 받을 수 있어
전세 사기를 예방하는 가장 실질적인 수단 중 하나로 자리 잡고 있습니다.

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1. 전세보증금 반환보증이란?

 

전세 계약 종료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때를 대비해,
보증기관이 대신 반환 책임을 지는 보험제도입니다.

보장 대상은 주택임대차보호법상 보호를 받을 수 있는 전입신고 + 확정일자를 받은 임차인이며,
가입 기관은 다음과 같습니다:

• HUG (주택도시보증공사)
• SGI서울보증
• HF (한국주택금융공사)

보증 대상 전세보증금은
👉 수도권 최대 7억 원 / 그 외 지역 최대 5억 원까지 가능합니다.

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2. 전세보증금 반환보증 가입 조건 및 신청 절차 (2025년 기준)

 

 

항 목	내  용
신청 대상	무주택자, 보증금 3억 이하 임차인
소득 조건	청년: 5천만 원 이하 / 일반: 6천만 원 이하 / 신혼부부: 7,500만 원 이하
신청 채널	HUG 지사 / 위탁은행 / HUG 홈페이지 / 모바일 앱
필요 서류	계약서, 주민등록등본, 전입세대열람내역, 보증금 지급 증빙 등
보증 기간	계약 기간과 동일 (1~2년)
보증료	보증금 1억 기준 약 15~20만 원 수준
지원금 혜택	최대 30만 원 보증료 지원 (청년·신혼은 100%, 일반 90%까지 가능)

✅ HUG 공식 홈페이지 및 정부24에서 신청서 양식과 지원 대상 여부 확인 가능

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3. 전세보증금 반환보증, 청년·신혼부부 보증료 지원 혜택 (2025년 기준)

 

2025년에는 전세보증금 반환보증의 보증료 부담을 줄이기 위한 정부 및 지자체의 지원 정책이 대폭 확대되었습니다.
특히 청년층과 신혼부부를 대상으로 전액 지원 혜택이 제공되며, 일반 무주택자 역시 상당한 비율로 보증료를 환급받을 수 있습니다.

✅ 청년 지원 혜택

 

• 대상 연령: 만 19세 이상 ~ 39세 이하
• 소득 조건: 부부 합산 연소득 5,000만 원 이하
• 지원 내용: 전세보증금 반환보증 보증료 100% 전액 지원
• 기타 조건:
  • 무주택자여야 하며, 보증금 3억 원 이하 주택에 전입신고 및 확정일자 등록이 완료돼야 함
  • 보증 기관(HUG, HF, SGI) 중 하나에 정상적으로 보증 가입되어 있어야 함
    
    

✅ 신혼부부 지원 혜택

 

• 대상 조건:
  • 혼인신고일 기준 7년 이내
  • 부부 합산 연소득 7,500만 원 이하
• 지원 내용:
  • 전세보증금 반환보증 보증료 100% 지원
• 추가 주의사항:
  • 배우자 소득도 증빙 필요 (소득금액증명원 또는 건강보험 자격득실 확인서 등)
  • 임대차계약상 배우자 공동명의일 경우, 각각의 신청서류 준비 필요
    
    

✅ 일반 무주택자 지원 혜택

 

• 지원 비율: 보증료의 최대 90% 환급
• 조건:
  • 무주택자
  • 전세보증금 3억 원 이하
  • 부부 합산 연소득 6,000만 원 이하
• 지원 방식:
  • 보증 가입 후, 보증료를 납부한 영수증과 함께 지원 신청 가능
    
    

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4. 전세보증금 반환보증, 지원 신청 방법 안내

 

 

구 분	신청 경로	필요 서류 요약
온라인 통합 신청	정부24	주민등록등본, 임대차계약서, 보증서 등
지자체 개별 신청	시·군·구 주거복지과 또는 복지포털	지자체에 따라 상이. 공고문 참고
위탁기관 방문	우리은행, 국민은행 등 HUG 위탁은행	창구 접수 시 신분증·서류 원본 지참 필수

💡 대부분의 지자체에서는 신청일 기준으로 보증효력이 유효해야 하며,
사후 신청 시에는 영수증 제출일 기준으로 접수받는 곳도 있으므로
신청 전에 반드시 해당 지자체 홈페이지 공고문을 확인해야 합니다.

 

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5.  전세보증금 반환보증 예시) 서울시 보증료 지원 요약

 

• 대상: 보증금 3억 이하 주택에 전세 사는 무주택자
• 소득 조건: 청년(5,000만 원), 일반(6,000만 원), 신혼부부(7,500만 원)
• 지원 비율: 최대 100%
• 신청처: 서울시 주거복지센터 또는 자치구청
• 제출 서류: 임대차계약서, 보증서, 신분증, 주민등록등본 등
  
  
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6. 전세보증금 반환보증 체크포인트 요약

 

• 보증료는 선납 방식이며, 가입 후 전세 계약 기간 전체를 보장
• 보증 대상 주택인지 여부는 건축물대장·등기부등본으로 확인
• 계약서 상 임대인 정보가 등기부상 소유자와 일치해야 가입 가능
• 계약 전부터 보증기관 가입이 가능한지 사전 상담 권장